8 (911) 625-19-29
8 (8162) 60-30-09
Вы собираетесь строить дом и ищете подходящий участок под сторительство дома. Прежде всего, Вы задаетесь вопросами:
- Где и как купить участок, чтобы ни разу об этом не пожалеть?
- С чего начинать, если Вы решили купить участок?
- Юридические аспекты и документация – это финальная часть.
- Выбор земельного участка начинается со знакомства с совершенно непонятными аббревиатурами. Что такое ИЖС, СНП, ДНП?
- Какие нюансы заслуживают максимального внимания? Основные факторы: месторасположение, ландшафт участка, подвод коммуникаций, инфраструктура местности.
Собираясь купить участок под строительство дома, главное определиться с его назначением.
- Каким Вы видите будущий дом?
- Вы ищите участок для организации хозяйства или уголок для отдыха?
Дачу лучше строить в экологически чистом месте. Коттедж для постоянного жительства – ближе к городу. А что ищите Вы?
Земельные участки: расшифровка аббревиатур.
Термины ИЖС, СНП, ДНП обозначают статус строения и прилегающей территории. Именно статус влияет на стоимость земли и условия проживания.
Какой из вариантов оптимален для Вас?
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
- СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
- ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
Продажа земельных участков под ИЖС наиболее востребована и популярна. Ведь участки ИЖС расположены в пределах развитых населенных пунктов. Они предназначаются исключительно для жилого строительства. Купить землю ИЖС – это престижно и дорого. Данный статус гарантирует максимально комфортные условия для жизни.
Основные преимущества участков под ИЖС:
- Возможность прописки;
- Развитая социальная инфраструктура (учебные учреждения, больницы, детские сады, магазины);
- Наличие важных коммуникаций (водопровод, канализация, газ, электричество).
- Вы так же можете оформить целевой ипотечный кредит под залог недвижимости.
Однако приобретение земель под ИЖС обязывает владельца:
- Согласовать проект в соответствующих инстанциях;
- Соблюдать ГОСТы и правила СНиПов;
- Грамотно вводить дом в эксплуатацию.
- Еще один недостаток – ограничение на размер участка.
Продажа земельных участков СНП и ДНП: основные отличия.
Купить земельный участок ДНП или СНТ можно только для строительства дачи или небольшого загородного дома. Основное назначение земель – ведение сельского хозяйства. Масштабное строительство проблематично. Построить капитальный дом – дорого и трудоемко (из-за отсутствия коммуникаций, а иногда и дорог).
Участки ДНП – оптимальное решение для садоводства, огородничества, маленькой дачи. Приобретение земли ДНП обходится в среднем на 20% дешевле, чем ИЖС. Главное преимущество – низкая кадастровая стоимость. Владелец также не обязан проводить техническую экспертизу жилья.
Продажа участков СНТ осуществляется на более плодородных землях. Земли СНТ находятся в экологически чистых районах, живописных местах. Приобретение участка не обязывает владельца к строительству дома. Вы можете использовать его для выращивания различных культур.
Продажа участков под ИЖС: 10 важных факторов.
Вы решили купить земельный участок для строительства дома мечты. Главные критерии выбора (актуально для загородного участка и земли в черте города):
- Размер и форма участка.
- Ландшафт.
- Водоснабжение.
- Электроснабжение.
- Возможность газификации.
- Канализация.
- Качество грунта.
- Дорожное покрытие.
- Инфраструктура местности.
- Объем капиталовложений.
Идеальный размер участка высчитывается по формуле: S дома х 10. Квадратный участок обустроить проще всего. Профессиональное зонирование поможет рационально использовать всю территорию, независимо от формы.
Линии электропередач, сотовые вышки, функционирующие заводы, находящиеся рядом с участком, снижают его стоимость. Но хотите ли Вы жить в патогенной зоне? Строительство дома рядом с лесом, на речном побережье или склоне холма тоже имеет свои недостатки.
Прежде чем купить земельный участок, важно проконсультироваться со специалистом. Профессионал даст объективную характеристику земли, а также подскажет, на какие моменты стоит обратить внимание при покупке. Ведь если выбрать «неправильный» участок, можно серьезно выйти за рамки бюджета.
